菊陽町・合志市・大津町・北区・東区の物件をメインに不動産売買仲介・宅地造成販売を行なっています。

大輝不動産 096-233-1237

物件購入の流れ

1.まずは物件探し

物件探し

予算・立地・学区・間取り・広さなど、お客様によってご希望の条件や優先順位は異なります。

まずは、ご希望条件に優先順位をつけて物件を探しましょう。

大輝不動産のホームページは、菊陽町・合志市・大津町・熊本市北区・東区に特化しており、新鮮な不動産情報を多数掲載し、物件写真と合わせて当社スタッフが現地を確認して感じたことなどをコメント欄に掲載しております。

ただ、売主様のご都合でホームページに掲載出来ない物件や、ホームページに掲載する前に当社にご登録いただいているお客様(会員様)で決まってしまう物件、多くの反響がありホームページに掲載した途端に成約してしまう物件などもあります。

また、不動産は一点ものです。

同じ物件は2つとありませんので、どうしても早い者勝ちになってしまいます。 金額が大きい分、不動産の購入には慎重になるかとは思いますが、気になる物件がございましたらお早めに大輝不動産へご相談ください。

2.購入の相談をする

購入の相談をする

気になる物件がある、というお客様。
または、地域限定・条件限定のお客様は当社までご相談ください。

希望条件をしっかり伝えたいお客様や、ご質問の答えをお聞きになられたい方は一度、大輝不動産へご来店することをお勧めします。

探し始めたばかりで、これから時間をかけてじっくりと探されたい方はメールでお問い合わせいただければ、当社のスタッフが誠心誠意、ご対応させていただきます。

お客様の嫌がるような、しつこい電話やアポ無し訪問営業は一切行っておりません。どうぞ、ご安心ください。

ご相談をいただきましたら、お客様のご希望条件を詳しくお聞きしますので、新居への夢や希望を大いに語ってください。
当社にてお預かりしております全物件情報からお客様に最適な物件をご提案いたします。
(物件情報は会員様にのみ公開しているものもありますのでご了承ください)

不動産のプロフェッショナルとして、皆様のご相談にお答えいたします。
物件についてのご質問や、不動産購入についてご不明な点や不安な事があるお客様・・・。どうぞ、ご遠慮なく大輝不動産までお問い合わせください。スタッフ一同、一生懸命お手伝いさせていただきます。

3.資金計画を立てる

資金計画を立てる

安心で安全な住まい探しの第1歩は、資金計画から始まります。
苦労して気に入った物件を見つけても、
「資金不足で購入出来ない」 「毎月のローンの支払いで、いっぱいいっぱい…」
では困ってしまいますよね。

物件探しの初期段階で、あらかじめ無理のない資金計画を立て、購入予算をしっかり決めておく事は、後々物件を探す時に非常に重要になってきます。

一番残念なのが、お客様ご自身でインターネットなどを利用して資金計画を行い、自分は大丈夫!と思っていた方が、ご希望金額の借り入れが出来ずに購入を断念されるケースです。

実際にお客様が支払える・借りられると思っている金額と、金融機関から借り入れが出来る金額は大きく異なることがあります。
(年収はもちろん、勤務先や勤続年数、職種によっても融資額は変わります。)
大変な物件探しを‘骨折り損’にしないためにも、まず最初にしっかりと資金計画を立てましょ う。

当社ではお客様のご希望予算内での物件をご紹介させていただきます。
あらかじめ資金計画を行い、無理のない返済プランで不動産購入に備えていただいておりま す。
ご不明な点は、遠慮なくスタッフにお尋ねください。

4.物件を見に行く

物件を見に行く

購入相談もバッチリ、資金計画も大丈夫となったら、いよいよ物件を見に行きましょう。
建物の経年変化の状況や、近隣建物などの状況による開放感など、実際に物件をご覧にならないと分からないことがたくさんございます。
少しでも気になる物件があれば、まずは実際に見学することをお勧めします。

ご見学の際は同行させていただき、ご説明させていただいきますので参考にされながらご覧ください。

「不動産会社に問い合わせするのは、まだ抵抗があるなぁ・・・」というお客様、まずはご自身で物件の外観や周辺環境などをご確認ください。
それらに問題がなく、室内も見てみたいとのご希望がございましたら、その時にお問い合わせいただければと思います。

尚、皆様にお願いがございます。
中古物件の場合、7割位はまだ売主様がお住まいでいらっしゃいます。外観などをご見学に行かれる際にはご配慮いただきますよう、お願いいたします。また、ご見学につきましても、売主様がお住まい中の物件の場合、「今からすぐに見たい。」というご希望にお答えできない場合もございます。そのため、まずは皆様のご見学希望の日時をいくつかお聞かせくださいますと、幸いです。

ご理解とご協力の程、お願い申し上げます。 

5.購入売買契約のお手続き

購入売買契約のお手続き

物件を実際にご覧になって購入を決断したら、売主様に「不動産購入申込書」を記入後、提出します (買付証明書ともいいます) 。この申込書をもって、物件の「購入交渉の優先順位の予約」となり、契約に向けて準備を行います。

(1) 不動産購入申込書を売主様に提出するのと同時に、住宅ローンの事前審査を行います。
(2) 住宅ローンの事前審査承認後、引き渡し時期などの条件面で売主様と交渉します。
(3) ご契約前の説明と重要事項説明を行います。
(4) 不動産売買契約の締結と手付金等のお支払を行います。

6.住宅ローンのお申し込み

住宅ローンのお申し込み

不動産売買契約を無事に締結したら、金融機関へ住宅ローン本申込みを行います。

事前審査で確認が取れているとほとんどの場合、融資の審査はスムーズに進みます (事前にしっかりと資金計画を行っておく事は大事です) 。

実際のローンの借り入れでは、申し込み金融機関により様々な商品がありますので、お客様にとってベストなものを選んで申し込みをします。

7.契約の履行と引き渡し

契約の履行と引き渡し

お引渡しの当日に住宅ローンと自己資金で代金の支払いを行い、同時に所有権移転などの登記手続きをとって物件の引き渡しを行います。

登記手続きは信頼できる司法書士の先生にお願いします。

8.契約の履行と引き渡し

契約の履行と引き渡し

引き渡しが終わりましたら、物件は買主様のご所有不動産となります。引っ越しの計画を立て、いよいよ入居です。
当社にて提携している引っ越し業者もございますので、ご紹介する事も可能です。また、火災保険などのご相談も承っておりますので、ご相談ください。

当社ではお引越しが終わった後も、皆様に快適な生活を送っていただけますよう、できる限りお手伝いをさせていただいております。

スタッフ一同、皆様との末永いお付き合いを大切にこれからも頑張ってまいります。 今後とも、よろしくお願いいたします。

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