有限会社大輝不動産 096-233-1237
定休日 水曜日 営業時間 9:30~18:00
〒869-1108 熊本県菊池郡菊陽町光の森6-19-5

     

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~ 成功する不動産売却のコツ ~

  
◆不動産売却のよくある質問Q&A

 売却のご相談について
〈Q1〉  家の売却を考えていますが、まず何をするのでしょうか?
〈Q2〉  築年数が古く、価値が無さそうな家でも売却依頼は可能ですか?
〈Q3〉  返済中の住宅ローンの支払いが厳しくなってきて…相談できますか?
〈Q4〉  不動産を相続したが、どうすべきか困っています。
〈Q5〉  売るか決めていなくても査定の依頼や相談はしても良いのでしょうか?
〈Q6〉  遠方に住んでいますが菊陽町にある物件の査定や相談しても大丈夫ですか?

 売却・査定について
〈Q7〉  査定はどのようにするのでしょうか。
〈Q8〉  査定に費用はかかりますか?

 売却のための費用について
〈Q9〉  売却のための広告宣伝費やオープンハウスの費用などは別途かかりますか?
〈Q10〉  不動産を売る時にかかる費用はどの位でしょうか?


 不動産会社選びについて
〈Q11〉  売却を頼む不動産会社の選ぶ基準はありますか?
 売却活動の流れについて
〈Q12〉  売却して新しい家に住み替える場合はどんな流れになりますか?
〈Q13〉  売却価格は途中で変更できる?
〈Q14〉  人に知られたくないので、できるだけ売却情報を表に出さずに売れますか?
〈Q15〉  住みながら売却する事は可能ですか?
〈Q16〉  不動産を即時処分(スピード売却)することは出来ますか?
〈Q17〉  売却を決めたら売主側でやる事はありますか?
〈Q18〉  売却をするにはどのような手続きが必要ですか?



  Q1  家の売却を考えていますが、まず何をするのでしょうか?

   A  まず物件の査定を受けてください。
      大輝不動産の担当者がご連絡させていただき、お客様のご事情や
      明け渡しの希望時期などを考慮し、調査結果や近隣事例に基づき
      査定価格を提示させていただきます。
      なお、査定は無料にて行っております。

   Q2 築年数が古く、価値が無さそうな家でも売却依頼は可能ですか?

   A  可能です。
      価値(正当な価格)があると思う人がいれば必ず売る事は出来ますし、
      そのままでは古くて住めない状態でもリフォームをして住めるようであれ
      ばリフォームをしてから、もしくは買主がリフォーム前提で価格交渉して
      くる場合もあります。
      そのまま売却した方が良いか、解体して更地にした方が良いかは査定
      の結果を元に過去の事例と合わせてアドバイス・ご提案いたします。

   Q3 返済中の住宅ローンの支払いが厳しくなってきて…相談できますか?

   A  収入面の変化などにより、住宅ローンの返済が厳しくなるケースがあり
      ます。
      その場合、住宅ローンのために新たに借り入れすると雪だるま式に借り
      入れが増えていってしまいます。
      本当に厳しい場合は「任意売却」で所有する不動産を売却し、売却した
      お金で債務を一括返済する方法もあります。
      債務が売却価格よりも多い場合も、大輝不動産が金融機関などと交渉
      し、支払額を軽減するなどのお手伝いが出来る場合があります。
      この様なケースでお悩みの方は遠慮なく大輝不動産にご相談ください。
      こうした場合は時間が勝負になります。
      秘密厳守で誠実に対応させていただきます。

 
   Q4 不動産を相続したが、どうすべきか困っています。

   A  売却や再利用を含め、適切なアドバイスをさせていただきます。
      まずはお気軽にご相談ください。 無料売却相談はコチラ。

      
0120-132-021
   Q5 売るか決めていなくても査定の依頼や相談はしても良いのでしょうか?

   A  遠慮なくご依頼・ご相談ください。
      住み替えなどの計画は売却価格を考慮しながら計画的に進めていく必要
      があります。
      大輝不動産では査定や相談を無料で行っています。
      しつこい営業など一切行っておりませんので、お気軽にご利用ください。

   Q6 遠方に住んでいますが菊陽町にある物件の査定や相談しても大丈夫ですか?

   A  ご相談や査定はメール・お電話でのやりとりが十分可能です。
      大輝不動産が全面的にバックアップいたしますので、遠方の方もご相談
      お待ちしております。

   Q7 査定はどのようにするのでしょうか。

   A  近隣の取引事例を調べたり、権利関係・道路状況・用途地域などの法的
      規制や駅からの距離・建物の状況など個別的状況を調査します。
      それらを基に査定価格を算出いたします。

   Q8 査定に費用はかかりますか?

   A  大輝不動産の査定は無料で行っております。
      査定のご依頼をいただきますと現地だけではなく、法務局や市役所等でも
      しっかりと調査を行いますが、当社負担で行いますので費用を請求する事
      はございません。
      また査定は秘密厳守で行いますのでご安心ください。 
      査定依頼はコチラ。
             or   
0120-132-021

   Q9 売却のための広告宣伝費やオープンハウスの費用などは別途かかりますか?

   A  販売活動に関わる費用は当社が負担いたします。
      オープンハウスの際の広告宣伝費や人件費なども一切かかりませんので
      ご安心ください。
  
   Q10 不動産を売る時にかかる費用はどの位でしょうか?

   A  売却費用として「仲介手数料」「契約印紙代」「抵当権抹消費用(抵当権が
      設定されている場合)」がかかります。
      また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税(譲渡益発生時のみ課税)」
      他、「住民税」がかかる場合もあります。
      大輝不動産がいただくのは「仲介手数料」のみです。
      「仲介手数料」は成功報酬となりますので、売買契約を締結するまで一切
      発生いたしません。
      詳しくはをご覧ください。

   Q11 売却を頼む不動産会社の選ぶ基準はありますか?

   A  不動産会社といっても売却仲介・売主・貸主・賃貸斡旋・賃貸管理業・宅地
      開発・建売業者などたくさんの分野があります。
      売却を頼む場合はまず、売却専門に行っている集客力・販売力・地域密着
      度の高い会社を選ぶことが重要です。
      まずは物件を買いたい人が多く集まる不動産会社を探しましょう。
      インターネットユーザーが人口8割となった時代。
      昔ながらのチラシに頼った集客だけでは限界があるため、大輝不動産では
      ホームページにて購入希望者を募っており、多くの方から希望条件登録を
      いただいております。
      購入希望者リストでご希望されている条件がご覧いただけます。
 
   Q12 売却して新しい家に住み替える場合はどんな流れになりますか?

   A  売却と購入のタイミングをそろえる事はとても難しい事です。
      特に新築で住宅を購入する場合は入居までの時間が長くかかりますので、
      すぐに売却してしまうと仮住まいをする必要が出てきますので注意が必要
      です。
      しかし逆に入居前になって売却しようとすると想定よりも販売価格を下げる
      必要がでたり、売却できずに購入金額が払えないという事も考えられます。
      大輝不動産ではお客様ごとのご事情にあった売却プランやスケジュールを
      提案させていただきますので、納得いくまでご相談ください。

   Q13 売却価格は途中で変更できる?

   A  ご売却をスタートする価格は必ずしも査定価格でる必要はありませんが、
      査定価格は不動産のプロが客観的に不動産を評価し、周辺の相場や長年
      蓄えたノウハウを基に適正と思われる価格を算出したものです。
      査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると売れるまでに長い期間を
      要したり、結局査定価格を下回り金額でしか売れなかったというケースもあ
      ります。
      売りに出される金額は担当者とよく相談して決められることをお勧めします。
      ※詳しくはをご覧ください。

   Q14 人に知られたくないので、できるだけ売却情報を表に出さずに売れますか?

   A  大輝不動産では会員登録制度があり、会員登録いただいたお客様のみが
      閲覧できる専用ページをご用意しています。
      またマッチングの仕組みを使い、近い条件を登録いただいた会員様にのみ
      メールでご案内・販売をしていきますので近所に知られずに売却をする事が
      可能です。
      弊社が直接買い取りを行うことが出来る場合もあります。
      合わせてご相談ください。

   Q15 住みながら売却する事は可能ですか?

   A  もちろん可能です。
      多くのお客様が住みながらの売却を進めています。
      この場合、購入希望者がいらっしゃれば事前にご連絡の上で、お住まいを
      ご案内させていただくこともございますので、その際にはご協力をお願い致
      します。

   Q16 不動産を即時処分(スピード売却)することは出来ますか?

   A  相場より売却価格を低めに設定する方法や、不動産会社が物件を買取る
      方法もございます。
      不動産会社が物件を買取る際は、即現金化できるメリットはありますが、
      相場の6から7割程度の価格になる事が多いです。

   Q17 売却を決めたら売主側でやる事はありますか?

   A  物件を大切に維持管理してください。
      空家であれば動産の撤去なども必要な場合があります。
      住みながらの売却では事前にご連絡を入れた上で見学のご案内をさせて
      いただくこともございます。
      有利に売却するためのご準備やご協力をお願いすることもございますので
      その際は担当者から詳しくご案内いたします。

   Q18 売却をするにはどのような手続きが必要ですか?

   A  まずは不動産会社に査定依頼をして売却価格を決定。
      売却を依頼するための媒介(仲介)契約を結びます。
      売却後は売買契約・決済・引き渡しといった手続きがあります。
      売却のながれで詳細は確認いただけます。

 

   


   


   


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